Según el presidente ejecutivo de la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom), Christian Molina, las fiduciarias dominicanas administran más de RD$311,000 millones, lo que representa más del 5% del producto interno bruto (PIB). De ese total, alrededor de RD$150,000 millones se enfocan en el sector inmobiliario y contribuyen de manera significativa a la reducción del déficit habitacional.
Durante el XXXII Congreso Latinoamericano de Fideicomiso, organizado por la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA) y la Federación Latinoamericana de Bancos (Felaban), Molina afirmó que esta cifra demuestra la elección del fideicomiso inmobiliario tanto por parte de los desarrolladores como de los compradores que buscan confianza al adquirir una vivienda, así como por parte de los bancos que financian la construcción.
Un ejemplo destacado es el Plan Nacional de Vivienda Feliz, el cual ha recibido más de 550,000 solicitudes desde 2022 hasta la fecha, según informó el viceministro de la Presidencia, Camel Curi. Este plan, detalló el funcionario, cuenta con 24 proyectos y se estima que para diciembre de 2023 habrá entregado 3,000 unidades habitacionales a las familias beneficiadas mediante este fideicomiso realizado en colaboración entre los sectores público y privado.
Curi, durante su participación en este congreso, también detalló los avances y proyecciones de esta iniciativa orientada a mejorar la calidad de vida y reducir el déficit habitacional.
En tanto, Alejandro Fernández W., superintendente de Bancos (SB), resaltó la importancia de que República Dominicana cuente con una Ley de Fideicomiso Público. Según Fernández, países como México, Colombia, Chile, Panamá y Ecuador han utilizado herramientas similares con excelentes resultados en proyectos de infraestructura, movilidad, educación y salud.
Destacó el impacto positivo que los fideicomisos han tenido en el sector inmobiliario dominicano, especialmente en viviendas de bajo costo. Estos fideicomisos, de acuerdo con Fernández, ofrecen beneficios fiscales y oportunidades aprovechadas por la población local y en el extranjero.
Además, mencionó que la Junta Monetaria del Banco Central ha liberado fondos del encaje legal a través de la banca privada para la construcción de nuevas unidades habitacionales, facilitando el acceso al crédito y generando dinamismo en la economía y el mercado laboral del país.
“El fideicomiso, en sus distintas manifestaciones, contribuye al crecimiento económico en diversos sectores como el financiero, turismo, mercado inmobiliario, construcción y energía, así como en proyectos de interés público, entre otros”, dijo el funcionario.
En cuanto a los fondos de inversión, Fernández enfatizó que hay 12 sociedades administradoras registradas que gestionan 67 fondos. También existen siete fideicomisos de oferta pública, incluyendo el fideicomiso RD Vial. Sin embargo, se entiende que este crecimiento conlleva mayores responsabilidades y retos para los organismos supervisores.
Regulación
En los últimos 12 años, la Ley 189-11 de Fideicomiso en República Dominicana ha tenido un impacto significativo en el sector fiduciario del país, tanto en el mercado de valores como en la economía.
Sin embargo, pese a estos logros, el superintendente de Bancos reconoció la necesidad de que el sector opere con las mejores prácticas de gobernanza y transparencia. Por esta razón, la SB está trabajando en la creación de un departamento interno para supervisar el mercado fiduciario, el cual espera lanzar al cierre de este año.
“La Superintendencia trabaja para llevar mayor claridad en los aspectos normativos y regulatorios, acompañándolos en la implementación de nuevas herramientas tecnológicas que permitan la correcta administración de los patrimonios”, puntualizó el funcionario.
En relación con el tema de la regulación, Molina destacó los esfuerzos realizados por el gremio en los últimos tres años para lograr los cambios regulatorios necesarios en el desarrollo de la figura fiduciaria en República Dominicana. Señaló que actualmente la Asofidom forma parte de la Comisión Consultiva encargada de modificar la Ley 189-11 y abordar diversos aspectos, como el fiscal.
Necesidad
Rosanna Ruiz, presidente ejecutiva de la Asociación de Banco Múltiples de República Dominicana (ABA), hizo hincapié en la relevancia del fideicomiso como mecanismo para financiar el desarrollo de sectores clave en países de América Latina, como República Dominicana.
En un contexto en el que los recursos económicos son limitados, pero las necesidades para financiar infraestructuras son ilimitadas, Ruiz destacó la importancia de contar con instrumentos financieros como el fideicomiso.
Fiduciarias impulsan reducción del déficit de viviendas en RD
